TA-Yhtiöiden asumisoikeustalo, Naantali

Kuvassa on puinen kerrostalo pihan ympäröimänä.

Näyttävä ”puutalo” tarjoaa haluttua ja energiatehokasta asumisoikeusasumista Naantalin keskustassa.

Asiakkaan nimi

TA-Yhtiöt

Kohteen sijainti

Naantali

Alue

Länsi-Suomi

Insvestointikohde

Asunnot

Investointityyppi

Uudiskohde

Hankkeen lähtötilanne ja tarve

Naantalin kaupungin keskustaa kehitetään monimuotoiseksi asumisen ja palveluiden keskukseksi. Keskustan elinvoimaa ja viihtyvyyttä halutaan parantaa. Keskusta-alueelle on laadittu uutta kaavaa ja siellä halutaan tarjota mahdollisuuksia sekä omistus- että osaomistusasumiseen. Vanhaa rakennuskantaa, esimerkiksi linja-autoasema, on purettu.

TA-Yhtiöt voitti keskustakorttelin tarjouskilpailun ja keskustakorttelihankkeen ensimmäinen vaihe valmistui toukokuussa 2020. Asumisoikeusasumiselle huomattiin olevan tilausta ja siksi keskeiselle paikalle päätettiin rakentaa asumisoikeustalo.

Toteutustapa

Oma toteutus

Toteutustavan valintaperusteet

TA-Yhtiöt halusi toteuttaa suunnitteluratkaisun ja valinnat kokonaisuudessaan itse ja vasta sen jälkeen etsiä kohteelle toteuttajan.

Hankkeen koko

6,0 M Eur

Rahoitusmalli

Vihreä rahoitus

Rahoitusmallin valintaperusteet

Kohteen rahoituksesta 15 % saadaan asukkaiden asumisoikeusmaksuista ja 85 % on Kuntarahoituksen myöntämää korkotukilainaa. Edullisempaa vihreää rahoitusta käytetään aina, kun siihen on mahdollisuus. Liiketilat toteutettiin omalla rahoituksella.

Vihreän rahoituksen myöntämisen kriteerit

TA-Yhtiöiden Tuulensuunkatu 27 -kohde hyväksyttiin Kuntarahoituksen vihreän rahoituksen kohteeksi erityisesti hyvän energiatehokkuutensa vuoksi. Se on energialuokassa A.

Toteutunut hanke

Rakennus valmistui keväällä 2022 ja se oli saman vuoden asuntomessujen oheiskohde. Viisikerroksisessa talossa on 22 asuntoa kaksioista neliöihin. Asuntojen pinta-alat vaihtelevat 51 ja 79 neliön välillä. Kaikissa asunnoissa on oma lasitettu parveke. Osa parvekkeista on sisäänvedettyjä, osa ulos työnnettyjä. Rakennuksen ylimpään kerrokseen sijoitettiin sauna vilvoitteluparvekkeineen sekä kerhotilat. Asukkaat voivat varata tiloja verkkosovelluksen kautta.

Talossa on näyttävä sisääntulo kadun puolelta, jossa korkean aulatilan ikkunat nousevat porrashuoneen kattoon asti. Valoa tulvii sisään viidestä kerroksesta. Rakennuksen kivijalassa sijaitsee kaksi liiketilaa. Niiden päälle on rakennettu pihakansi, jossa on viljelyslaatikoita, istutuksia ja pergola.

Rakennuksen hissi- ja oviratkaisuissa on hyödynnetty uutta teknologiaa. Hissi saapuu pohjakerrokseen kättä heilauttamalla, mikäli asukkaalla on mukana puhelin, johon hän on ladannut ovea ohjaavan, bluetoothilla toimivan sovelluksen. Hississä ei tarvitse painaa nappia, vaan sovellus tunnistaa asukkaan ja vie hänet automaattisesti oikeaan kerrokseen. Sovellus toimii myös ovipuhelimena. Jos joku soittaa asunnon ovikelloa, asukas näkee ulko-ovelle asennetun kameran ansiosta sovelluksesta, kuka ovella on. Asuntoihin on olemassa myös perinteiset avaimet.

Rakennuksen energialuokka on A. Huoneistojen ilmanvaihtokoneet toimivat aurinkoenergialla, asunnoissa on vesikiertoinen lattialämmitys. Asukkaat voivat käyttää vieressä sijaitsevan pysäköintipaikan latauspisteitä sähköautojen lataamiseen. Joukkoliikenneyhteydet ovat hyvät.

Tuulensuunkatu 27:n julkisivu on valmistettu käsittelemättömästä lehtikuusesta, joka harmaantuu vanhetessaan. Rakennuksen runko on teräsbetonia. Talon näyttävä ulkokuori ja sen keskeinen sijainti ovat tehneet asumisoikeustalon tunnetuksi nopeasti ja naantalilaiset kutsuvat rakennusta ”puutaloksi”.

Hankkeen hyödyt ja opit

Päätös rakentaa asumisoikeustalo keskustaan oli oikea, sillä asumisoikeudet oli varattu jo vuosi ennen kohteen valmistumista ja kysyntä oli tarjontaan verrattuna lähes nelinkertainen. Rakennuksesta tuli kaupunkikuvallisesti näyttävä.

Joidenkin kohteeseen suunniteltujen monimutkaisten teknisten ratkaisujen toteuttaminen rakennusvaiheessa vaati erityistä huolellisuutta ja oli haastavaakin. Kerran kokeiltujen ja yksinkertaisten ratkaisujen toteuttaminen onnistuu varmemmin, jos suunnitteluratkaisuja ei päästä käymään läpi urakoitsijan kanssa suunnitteluvaiheessa. Esimerkiksi terassi- ja pihakansissa on käännetty katto, joissa vedeneriste on sijoitettu lämmöneristeen alapuolelle. Ratkaisu on tehty, jotta vesieriste on suojassa kulkemisen aiheuttamalta kulumiselta. Kun vesieristettä ei päästä tarkastamaan, ratkaisun on varmasti toimittava seuraavat 50 vuotta.